El préstamo hipotecario, una denominada "Hipoteca Abierta" concedida en octubre de 2006 a un plazo de 40 años, supeditaba el cálculo del interés ordinario a una compleja expresión algebraica. Un exhaustivo dictamen pericial aportado por la defensa de la letrada Magdalena Rico Palao demostró que la fórmula contenida en la escritura presentaba un error fatal por la falta de un paréntesis indispensable y no especificaba si el interés debía calcularse en tanto por uno o en tanto por ciento.

Durante el procedimiento judicial, CaixaBank pretendió restar trascendencia al fallo alegando que la existencia de "erratas en los paréntesis" carecía de importancia jurídica y sosteniendo que internamente aplicaba liquidaciones con fórmulas correctas. Sin embargo, la jueza desestimó de pleno esta pretensión, recordando que un banco no puede aplicar una "fórmula interna secreta" no pactada con el cliente ni comunicada expresamente en el contrato. Asimismo, la entidad se quedó sin defensa técnica al presentarse su informe pericial de forma extemporánea, resultando incalculable el método que venía usando.

Al tratarse de la cláusula que fija el precio (interés remuneratorio), pilar central de un préstamo bancario, el contrato no puede subsistir sin ella. Ante la imposibilidad legal e integración judicial de sustituirla por otra fórmula o índice, el tribunal declaró la nulidad íntegra y total de todo el contrato de préstamo hipotecario.

La abogada defensora del consumidor, Magdalena Rico Palao, ha destacado la enorme trascendencia de este pronunciamiento:

"Esta sentencia marca un hito decisivo en la jurisprudencia contra los abusos bancarios. Los bancos no pueden pretender que un ciudadano firme cláusulas con 'fórmulas matemáticas defectuosas' para luego liquidar las cuotas que a la entidad le convengan mediante programas informáticos internos. La justicia ha dejado claro que la falta de transparencia radical aboca a la nulidad de la hipoteca, dejando el préstamo libre de cualquier tipo de interés."

Asimismo, la letrada Rico Palao señala que este fallo sienta un precedente para que miles de familias con "Hipotecas Abiertas" o préstamos con anexos de cálculo complejos contratados durante la época del 'boom' inmobiliario puedan revisar sus escrituras y reclamar la restitución íntegra de sus intereses.

Órgano Judicial: Sección de Instrucción del Tribunal de Instancia Plaza N.º 3 de Puerto del Rosario (Antiguo Juzgado 1ª Instancia N.º 5 de Puerto del Rosario, Fuerteventura).
Procedimiento: Juicio Verbal N.º 0000466/2025 — Sentencia N.º 000071/2026 (15 de julio de 2026).
Dirección Letrada del Consumidor: Dña. María Magdalena Rico Palao.
Demandado: CaixaBank S.A.
Materia: Nulidad de condiciones generales de la contratación / Fórmula matemática errónea e inoperativa.
Fallo: Estimación íntegra de la demanda. Nulidad total del contrato de préstamo hipotecario, restitución recíproca de prestaciones con devolución de todos los intereses pagados por el consumidor y condena en costas al banco.
Sobre Magdalena Rico Palao

Dña. María Magdalena Rico Palao es abogada especialista en la defensa de los derechos de los consumidores frente a excesos bancarios y financieros (cláusulas suelo, gastos de formalización de hipoteca, IRPH, tarjetas revolving, hipotecas multidivisa y fórmulas contractuales opacas). Su despacho profesional es referente en la obtención de sentencias pioneras a nivel nacional e internacional.

María Magdalena Rico Despacho Lex Legis <lexlegis@lexlegis.org>