El Ayuntamiento vendió su parte en la zona comercial
de Tabico un 273% por encima del precio tasado
El Consistorio posee en dicha zona 8.147 m2 para la construcción de 53 VPO

Ante la información facilitada el viernes pasado por el periodista independiente Juan Carlos Sanz de Ayala, de título “El chollo de la rotonda de Tabico”, en el cual se daban ciertas informaciones “inexactas” sobre el desarrollo de dicho plan parcial y la venta de las cesiones obligatorios de áreas comerciales y residenciales por parte de este Ayuntamiento, insinuando veladamente que en dicha operación no se habían defendido los intereses generales con la siguiente frase textual: "venda terrenos del pueblo"  (léase "aprovechamientos urbanísticos") a tan bajo precio. Máxime si además, el precio lo fijaron los compradores y el Ayuntamiento no "regateó" ni mijita.”; este Ayuntamiento, para información pública de todos los vecinos, quiere dar a  conocer lo siguiente:

1º.- El Plan parcial de la Urbanización Tabico entre sus diferentes clases de suelo tiene dos aprovechables para el promotor, la comercial y la residencial. De ambas, le corresponde a dicho promotor ceder obligatoriamente al ayuntamiento el 10% de los terrenos y de la edificabilidad de los mismos.
La zona Comercial de Tabico está distribuida en tres parcelas. Tiene según su plan parcial, 28.541 m2 de superficie y 27.440 m2 de edificabilidad, por tanto, a este ayuntamiento corresponden el 10% de la misma, 2.854.1 m2 de superficie con una edificabilidad de 2.744 m2. Este ayuntamiento vendió a dicho promotor dicha edificabilidad sin concretar ni especificar zona o parcela y según acuerdo realizado el 3 de junio de 2005.
Como es obligatorio, se solicitó para fijar dicho precio de venta una tasación a una empresa homologada, en este caso a Tasaciones Hipotecarias SA, quién remitió a este Ayuntamiento un estudio justificado con un precio valorado en 34,61 € por m2 de edificabilidad, es decir un total de 34.61x2.744 m2= 94.969.84 euros.
Sin embargo, este Ayuntamiento entendiendo que dicho precio era bajo y conociendo el futuro comercial de la zona, subió dicho precio tasado y llegó a un acuerdo de venta de dicha edificabilidad con el promotor a 129.21 € por m2 de edificabilidad, es decir cobró por dicha venta de suelo comercial 129.21x2.744m2= 354.552,24 €. Esto supone que el precio real sobre el tasado tuvo un aumento del 273,33%.
De estos datos se pueden extrapolar las siguientes `inexactitudes´ del artículo del referido Juan Carlos Sanz de Ayala.
a) No fue una parcela de 2.958 m2 junto con otra de terreno comercial, como dice el Sr. Sanz, las que se vendieron al promotor sino 2.854.1m2 de superficie comercial (inferior a la superficie de esa parcela) con 2.744m2 de edificabilidad.
b) No se localizó sobre plano donde se encontraban dichas cesiones, sino que se vendió la edificabilidad de la parcela cedida sin hacer constar de cual de ellas se trataba.
c) Se sometió dicho precio a una tasación independiente de empresa homologada, no como afirma el Sr. Sanz de Ayala que el precio lo puso el comprador
d) Considerando dicho precio bajo debido al buen futuro comercial de la zona, se aumentó dicho precio tasado en un 273,33%
e) El Ayuntamiento ingresó por esta venta 354.552,25 € un 252,43% más de los 100.602 € que expone el citado Sr. Sanz de Ayala.

2º.- Como el citado Sr. Sanz de Ayala hace referencia a las cesiones urbanísticas sobre la zona residencial, informar también que:
Dicho Plan Parcial tiene dos zonas residenciales de diferentes características y bajo distintas ordenanzas con los siguientes datos:
A).- Zona residencial sometida  a la ordenanza n.5.1 (viviendas pareadas) con un total de 107.365m2 y edificabilidad 67.692 m2, de la cual corresponden al Ayuntamiento el mismo 10%, concretamente 10.736,5 m2 de superficie y 6.769,2 m2 de edificabilidad destinada a 424 viviendas. Esta edificabilidad se le vendió al promotor.
La tasación efectuada por la misma empresa tasadora, Tasaciones Hipotecarias SA ascendió a 299,7€ por m2 de edificabilidad, sin embargo el Ayuntamiento incrementó dicho precio  a 354.70 € por metro de edificabilidad cobrando un total de 354.70 €x6.769.2 m2= 2.401.035,52 €. Es decir 57.167 € por los derechos de edificación de cada vivienda.
B).- Con respecto a la segunda zona residencial sometida a la ordenanza n.5.2 (adosados), el terreno total que destina el plan parcial a este tipo, es de 81.478 m2 de superficie, 74.615 m2 de edificabilidad para 535 viviendas. Al Ayuntamiento corresponde el mismo 10%, es decir 8.147,8 m2 de superficie y 53 viviendas.
Esta superficie no se ha vendido, la ha recibido el Ayuntamiento, es propiedad municipal, corresponde a la parcela P-18-B y en ese terreno, este equipo de gobierno piensa construir 53 VPO para que los jóvenes y familias de pocos recursos económicos pueden disfrutar del mismo nivel de vida, calidad y servicios que el resto de los vecinos que habiten en Tabico. Esa fue una de las promesas electorales del PP que gobierna este municipio y que va a cumplir.
Tras estas informaciones sobre las cesiones urbanísticas obligatorias del Plan parcial de Tabico y los datos reales y oficiales aportados, el equipo de gobierno espera una rectificación pública del Sr. Sanz de Ayala. En la rotonda de Tabico no ha habido ningún chollo.