El ayuntamiento propondrá una compensación económica a las
promociones inmobiliarias que destinen edificabilidad a usos compatibles
El acuerdo planteado expresará una cantidad de 100 € por metro cuadrado
destinado a este tipo de uso compatible y regulado

En el próximo pleno municipal programado para el lunes, el Ayuntamiento por moción del alcalde, presentará una iniciativa municipal para regular las compensaciones económicas que los constructores deberán abonar al Consistorio en concepto de edificabilidad derivada hacia uso distinto al aprobado y compatibles con el mismo. Se da la circunstancia, según el departamento de Urbanismo, que últimamente en la presentación de estudios de detalle de manzanas en urbanizaciones residenciales, parte de la edificabilidad asignada, no se destina al uso dominante de viviendas, sino a otros usos compatibles como el comercial, hotelero u oficinas.

Esto es debido a que los promotores mantienen el número de viviendas, pero reducen la superficie de las mismas, ya que en las circunstancias actuales del mercado inmobiliario son las más demandadas y la edificabilidad sobrante la destinan a estos usos compatibles. Sin embargo, en el cálculo de infraestructuras realizado por los servicios municipales, este se realiza de acuerdo al número de habitantes que habitaran estas viviendas, dándose la circunstancia, que en la realidad, el número de personas que utilizan estas infraestructuras, red viaria, acerado etc, es superior al calculado inicialmente al incrementarse por número de locales comerciales, oficinas etc. a los que se destinan este sobrante de edificabilidad.

Esto conlleva unos gastos de mantenimiento en las infraestructuras, que este Ayuntamiento considera que deben de tener una repercusión mediante una compensación económica a las arcas municipales, por lo cual, hasta la fecha, en las pocas actuaciones que se han realizado, esto se ha regulado mediante una donación pública puesta en conocimiento y sometida a la aprobación del Pleno. Más en aras a la transparencia y a la disposición del equipo de gobierno de que todo esté regulado mediante acuerdo municipal, debe ser el Pleno quién asigne la cuantía de la aportación económica que los promotores deben de realizar en función de la obra a realizar.

Evidentemente es muy difícil el poder valorar el incremento económico que en las infraestructuras urbanísticas suponen actuaciones como las descritas, al igual que su posterior mantenimiento, pues evidentemente no consume igual una edificación destinada a uso hotelero, que una destinada a comercial u oficinas, pero se propone la cantidad de 100€/m2 sobre la superficie construida destinada a un uso compatible, que no se hubiese previsto en los cálculos infraestructurales del proyecto de urbanización.