El convenio de ensanche del Peñón beneficia socialmente a los alhaurinos
Del total de las viviendas contempladas, la mitad, 171 serán de VPO

Ante la nota informativa emitida por la candidata de IU, Mercedes Ávila, sobre un ‘presunto pelotazo urbanístico’ en la zona del Peñón, este Ayuntamiento quiere aclarar la manipulación que de nuevo utiliza la citada concejal, acusando al equipo de gobierno de una presunta complicidad con el promotor para que este consiga una importante plusvalía, cuando en realidad el convenio firmado en 2005 es según el alcalde, Joaquín Villanova, “altamente beneficioso” para los intereses municipales.

Como recoge el informe emitido por la oficina urbanística municipal, la tramitación del mismo mediante una innovación-modificación del planeamiento de las NNSS, es un mecanismo legal recogido en la LOUA, que en sus arts. 36, 37 y 38 de la misma regula dicho proceso, al cual se atiene escrupulosamente toda la tramitación. Es muy beneficioso para los intereses municipales, ya que de las 352 viviendas que se pueden construir en dicho terreno, 126, es decir el 30% de las mismas, que son las que el promotor debe construir obligatoriamente en régimen de VPO, las dona al Ayuntamiento para que este realice una promoción de VPO públicas, que estarán a disposición de jóvenes y familias de escasos recursos. Comprometiéndose además dicho promotor, a que el 20% de las restantes, un total de 45, también sean de VPO, aunque a ello no lo obligue la ley. Por tanto, de las 352 viviendas posibles en el sector, 171, la mitad, serán vpos, 126 de promoción publica y 45 de promoción privada.

Esta característica es importante en una población como Alhaurín de la Torre, cuyo ayuntamiento se preocupa de poner a disposición de los ciudadanos la mayor cantidad posible de este tipo de viviendas y que tiene en su haber varias promociones en curso. Unas en construcción, como las 100 de Torrealquería y las 40 del Encuentro que se encuentran en construcción. Otras, 213 más en Torrealquería en proceso de licitación de obra, 181 del Romeral y estas nuevas 126 en el Peñón. Esto hace que en los próximos años se pongan en el mercado 510 vpos de promoción pública y 45 más de promoción privada. Un total de 555 vpos.

Asimismo, el promotor del ensanche del Peñón, cederá al Ayuntamiento del total de 54.155 metros que consta la superficie sujeta a la modificación urbanística, un 20 por ciento de la superficie total del terreno destinado a áreas libres (zonas verdes), lo que supone 11.204 metros cuadrados. A ello se sumará otra cesión de 7.744 metros, un 15 por ciento, destinado a equipamientos sociales (colegios, centros para colectivos, áreas deportivas, etc). También el promotor cede al ayuntamiento el 10% de los aprovechamientos restantes en suelo urbanizable.

Con respecto a la ordenación del sector el acceso al mismo se realizará desde la carretera de Confederación y la zona verde pública, se dispondrá en la mayor parte en la zona central del complejo para una mejor utilización de los ciudadanos. Además dispondrá de conexiones con la red viaria circundante de la barriada del Peñón.
Por otro lado, el promotor de la urbanización se compromete en esta innovación a llevar a cabo y costear las obras de saneamiento con la red principal de saneamiento, sufragarán los gastos de la captación de agua y la construcción de aljibes. Asimismo, se recoge el compromiso de pagar el coste de financiación a cuatro años que supone para el Ayuntamiento de Alhaurín el préstamo que tendrá que solicitar para la construcción de nuevo colegio en la zona, cuyo importe de la financiación se estima en 305.000 euros.

Todas estas cesiones de terreno y edificabilidad, hacen que en el citado convenio el ayuntamiento se quede con el 37% de la edificabilidad y además, que la mitad de las viviendas se destinen a vpos. También, que más del 60% de los terrenos queden como patrimonio municipal.

Esto lo ha considerado el alcalde como “un ‘pelotazo municipal’, al contrario de lo que considera la concejal de IU, ya que de este convenio, el más beneficiado es el Consistorio y los intereses de los alhaurinos”.

Este es el tercero de los convenios de similares características que firma este ayuntamiento con promotores privados, pues la obligación municipal es atender todas las propuestas que se le planteen, su estudio, y aprobación de las que considere son beneficiosas para el municipio, independientemente de cual sean las empresas o la ideología política de quienes las traigan. La prueba fehaciente de que esto es así, estriba en que una de las propuestas aceptadas de innovación-modificación de NNSS, la de Torrealquería, ya aprobada por la Comisión Provincial de Urbanismo y en ejecución, -lo que IU llama ‘pelotazo urbanístico’- ha sido promovido por una empresa de un ex-concejal de IU de este municipio.

“Lo que sí es cierto -y lo ha vuelto a reseñar el alcalde- es que Mercedes Ávila, candidata de IU, se ha opuesto y ha votado siempre en contra de cualquier iniciativa municipal para construir Vpos en Alhaurín de la Torre. Llama la atención que una persona que se auto define de izquierdas y con compromisos sociales, se preocupe más de los ‘posibles beneficios de los promotores’ que de los ‘indudables beneficios sociales’ que suponen para los ciudadanos de pocos recursos de este pueblo, que puedan tener una vivienda digna y propia”.