“Pelotazo urbanístico” o “pelotazo municipal”

La falta de conocimientos sobre asuntos presupuestarios, contables y financieros de la candidata a alcalde Mercedes Ávila, es de sobra conocida y demostraciones de esa falta de conocimiento hay a cientos recogidas en muchos artículos esta misma concejal durante el pasado año de 2006, pero poner en duda las manifestaciones del concejal de hacienda que aclara la procedencia de esos 6,3 millones de euros de ingresos, suelo en VPO, es rizar el rizo.

La Sra. Ávila se opuso a la construcción de 213 Vpos en Torrealquería, algo que los futuros solicitantes de ese tipo de viviendas deben saber. Si por ella fuera no tendrían casa. Tal vez por esa negativa a construir las Vpos, no sabe que esos terrenos, que el equipo de gobierno obtuvo “gratuitamente” de los promotores (el 30% del total que la LOUA obliga a los promotores para construir Vpos), valen más de cuatro millones de euros. Ahí tiene la Sra. Ávila una explicación coherente de donde sale la parte del león de esa venta patrimonial de suelo público de 6,3 millones.

La Ley andaluza, la LOUA, exige a los ayuntamientos a valorar y vender los terrenos destinados a la construcción de Vpos a la empresa adjudicataria de la construcción de este tipo de viviendas, para que esta repercuta dicho valor del suelo en el precio final que debe pagar quien sea beneficiado con una de estas casas.

Antiguamente este ayuntamiento aportaba gratuitamente el suelo, por eso las viviendas de Vpo ya construidas salían tan baratas, mas desde que el gobierno socialista de Manuel Chaves impuso que los terrenos debían también valorarse e incorporar el coste a la promoción, ya no lo son tanto.
Posiblemente, la sra. Ávila, la candidata, desconoce este procedimiento y desconoce también que un Presupuesto debe incorporar ese ingreso obligatoriamente porque lo exige la ley. Un terreno obtenido gratuitamente de los promotores que vale más de cuatro millones de euros y que ingresan las arcas municipales.

Según ella, “un pelotazo urbanístico” de los promotores, algo que en realidad, con la lógica en la mano, se puede considerar un “pelotazo municipal de los alhaurinos”, porque si del 100% del terreno se descuenta: el 10% de cesiones obligatorias para equipamientos públicos, el 20% de áreas libres y zonas verdes, otros 10%-15% de cesión libre y este 30% destinado a  Vpos, que el promotor dona al municipio para que sea él quien las construya y que vale en este caso más de cuatro millones de euros, sumado a otras “menudencias” recogidas en los diferentes convenios como pago de intereses de financiación de colegios, arreglos de infraestructuras viarias o hidrológicas, etc, etc. Resulta que de cada modificación urbanística, el municipio copa más de las tres cuartas partes del suelo, que pasan a engrosar su patrimonio municipal.

En un mercado capitalista y de libertad de comercio como el español, nadie da nada gratis. Incluso los abogados les cobran su minuta a las Asociaciones ecologistas por los servicios prestados. De igual manera que ese abogado echa sus números evaluando si esa dedicación profesional le interesa por lo que cobra, un promotor los echa también y tras de observar si hay rentabilidad con el resto de la edificabilidad que le queda tras las condiciones draconianas que pone este ayuntamiento, firma el convenio.

Eso lo llama la Sra. Ávila “pelotazo urbanístico”, por eso la candidata se ha opuesto a la construcción de Vpo en Alhaurín de la Torre.
Estas son sus cifras:
• Pleno 05-08-2004: Convenio Urbanístico para crear 213 VPOs en Torrealquería: IU y PSOE VOTARON EN CONTRA.
• Pleno 20-04-2005: Aprobación de modificación de NNSS para la creación de suelo de 213 VPO en Torrealquería: IU y PSOE VOTARON EN CONTRA.
• Pleno 20-04-2005: Convenio para construir 126 VPO en el Ensanche del Peñón: IU Y PSOE VOTARON EN CONTRA.
• Pleno 20-04-2005: Convenio para construir 181 VPOs en el Romeral: IU y PSOE VOTARON EN CONTRA
• Pleno 07-07-2006: Aprobación del Proyecto de Plan Parcial de las 213 VPOs de Torrealquería : IU y PSOE VOTARON EN CONTRA
• Pleno 02-08-2006: Modificación de NNSS para la creación de las 181 VPOs en el Romeral: IU y PSOE VOTARON EN CONTRA.
213 en Torrealquería en proceso de licitación, 126 en el Peñón y 181 en el Romeral en proceso de tramitación. En total, 520 futuras Vpos destinadas a jóvenes y familias de escasos recursos que el PSOE e IU se oponen a que se construyan. Esta es su promesa electoral.

Luis Bravo. Secretario de comunicación del PP.