Ahora la firma Kennedy Wilson acaba de poner su primer pie en el negocio de subastas en Europa a través de España. El primer proyecto que va abordar es la venta a través de este procedimiento, poco habitual en España, de un complejo inmobiliario en Murcia. Se trata del Golf Resort Hacienda del Álamo. La promoción pertenece a Catalunya Banc, uno de los bancos más lastrados por su gran carga inmobiliaria.

El acuerdo entre la entidad financiera catalana y Kennedy Wilson permitirá la venta el próximo 20 de octubre, mediante un proceso de subasta, de un total de 50 viviendas en el Pueblo Español de La Hacienda del Álamo en Fuente del Álamo, situado entre Murcia y Cartagena cerca del nuevo aeropuerto internacional de Murcia en Corvera.

Este no es, sin embargo, un proyecto aislado para el ‘bróker' fundado en California hace 35 años. La firma planea instalarse en España al calor de las oportunidades que se abren, según fuentes del grupo. Y no es el único caso. En el sector inmobiliario dan por hecho que distintas firmas internacionales van a desembarcar en el país para hacerse con el negocio que supone dar salida al enorme stock de viviendas sin vender en el país, que ronda las 800.000 unidades.

La inminente creación del banco malo, donde se agruparán los activos tóxicos de la banca que ha sido nacionalizada y la que ha recibido ayudas, puede ser otro factor que propicie el desarrollo de las subastas abiertas al público, sobre todo en la Costa Mediterránea.

Esta fórmula de venta rápida que abre la posibilidad de comprar a precios muy bajos puede atraer también al capital extranjero, sobre todo anglosajón, más acostumbrado a los procesos de subasta, incluso para la adquisición de bienes duraderos.

De hecho, la fórmula de venta de inmuebles a través de subastas con precios de salida muy agresivos es habitual en Estados Unidos e inusual en España, al margen de las subastas judiciales de pisos embargados. Grandes grupos financieros como Bankia cuentan con empresas especializadas en este tipo de operaciones pero no son abordadas con demasiada frecuencia y menos para la venta de una promoción entera.

Los requisitos para pujar

Para participar en la subasta que pone en marcha Kennedy Wilson hay que depositar una fianza de 3.000 euros y demostrar la capacidad para pujar y adquirir los inmuebles mediante aval bancario y copia que demuestre los ingresos recurrentes del postor.

En el caso de la promoción de Fuente del Alamo, Kennedy Wilson subastará en lotes individuales las cincuenta viviendas exclusivas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios de hasta 173 metros cuadrados. Las viviendas más pequeñas, de 64 metros construidos, dos dormitorios y dos baños, tienen un precio de salida de 33.000 euros, mientras que el precio original de esa misma vivienda era de 120.000 euros.

Las más grandes, de 173 metros cuadrados, 4 dormitorios, y 4 baños, han pasado de valer 359.00 euros a contar con un precio de salida de 120.000. Es decir que los precios de arranque de la subasta llegan a suponer un descuento del 70% con respecto a su precio original, según los datos que ofrece la intermediaria norteamericana.

Los adjudicatarios de las viviendas tendrán acceso a una financiación de hasta el 100% del valor del activo facilitada por Catalunya Banc.

Kennedy Wilson presta servicios inmobiliarios en los Estados Unidos, Europa y Japón. La compañía fue fundada en 1977 como un negocio de venta de bienes raíces a través de subastas y desde entonces ha crecido hasta convertirse en una empresa integrada verticalmente. Con sede en Beverly Hills, cuenta con 23 oficinas en el mundo.