Con la demanda que tiene la gente joven de vivienda, parcialmente social y de un precio correcto, pues, eso no les importa nada, ellos se lo guisan y ellos se lo comen, ya veréis que cuando lo tengan controlado y me refiero al "nuevo mercadillo barato "que intentan montar, acudirán entonces a muchos profesionales para que les ayudemos a vender, ellos han quitado a los que de alguna forma les pueden entorpecer, a los profesionales independientes, para poder vender al precio que a ellos les interese, pero eso tiene sus riesgos, ojala me equivoque, pero creo que no.

Banco Malo
Así funcionará el superpoderoso banco malo español

Los poderes del banco malo

El gobierno ha enviado a bruselas el borrador del real decreto que regulará el banco malo español. en el mismo se explica que será una sociedad anónima con superpoderes, es decir, que podrá saltarse algunas leyes que actualmente rigen para el resto de sociedades de capital. por ejemplo, podrá emitir deuda sin el límite del capital social más las reservas, vender activos sin necesidad de que exista el informe de un tasador independiente ni el visto bueno de la junta de accionistas según publica el país citando el borrador enviado a bruselas, el banco malo poseerá "amplísimos poderes". entre ellos subraya que tendrá:

1) manos libres para comprar y vender todo tipo de activos: de hecho, podrá vender activos sin necesidad de que exista el informe de un valorador independiente ni contar con el consentimiento de la junta de accionistas

2) vía libre para realizar emisiones de deuda por encima de los límites que tienen otras sociedades, es decir, podrá emitir obligaciones por cualquier importe

3) excepciones a ley concursal, el código civil y la ley de opas: no estará obligado a lanzar una oferta pública de adquisición (opa) de acciones cuando tome el control de una sociedad y la transmisión de activos a la sociedad estará sometida a una serie de “condiciones especiales” para evitar demandas judiciales y agilizar el proceso

4) posibilidad de constituir o tomar participaciones en todo tipo de sociedades a las que podrá traspasar activos

5) capacidad para promover la creación de todo tipo de fondos de inversión mobiliaria o inmobiliaria, de capital riesgo, de titulización de activos o de titulización hipotecaria, entre otros

6) votar en las juntas de acreedores cuando adquiere créditos inmersos en concursos de acreedores

7) inmunidad contra responsabilidades: la transmisión de activos o la subcontratación de su gestión no constituirán un supuesto de sucesión o extensión de responsabilidad tributaria ni de seguridad social, ni la extensión de responsabilidad por obligaciones laborales papel del banco de España.

El banco de España (bde) también tendrá un importante papel en el banco malo, especialmente en el proceso de su constitución. el organismo decidirá "para cada entidad cuáles son los activos que se integran en el banco malo y, lo que es más importante aún, la valoración de dichos activos antes de que se transmitan a la sociedad", señala el país aquí, las entidades deberán transmitir (vía compravente, permuta o aportación no dineraria al capital social) al banco malo “determinadas categorías de activos especialmente dañados o cuya permanencia en el balance de la entidad pueda resultar especialmente perjudicial para su solvencia, con el fin de desconsolidar dichos activos y poder gestionar independientemente su realización”. esto vendrá marcado por un reglamento en el que se determinarán las categorías de activos afectados en función de la actividad a la que estuviesen ligados, su antigüedad en el balance y su calificación a vueltas con el precio al que se transmitirán dichos activos sigue siendo el quid de la cuestion. según el documento citado por el país, el valor de transmisión dependerá de lo que decía el banco de españa. “con carácter previo a la transmisión a la sociedad, la entidad realizará los ajustes de valoración de los activos a transmitir según los criterios que se determinan reglamentariamente y que se precisen para cada entidad por el propio banco de españa”. esos criterios de valoración “serán homogéneos y se aplicarán a todas las entidades de modo no discriminatorio” y dicha valoración sustituirá a la realizada por los expertos independientes en este sentido, el banco malo comprará activos a un precio inferior a la valoración interna que tienen las entidades, que ronda un descuento del 35% desde máximos. el descuento añadido será clave para su éxito, aunque habrá que hilar fino porque si el descuento en la compra es muy elevado podría venderlo más rápido y recuperar antes el dinero del contribuyente, pero a la vez podría provocar que algunos bancos entren en pérdidas y necesitaran ayudas públicas. si el descuento es bajo supone que el contribuyente “subvenciona” a las entidades al pagarles más por unos inmuebles que valen menos