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| | Antonio Peregrin Cañadas. 11.09.12 | | Bruselas ya ha despejado las dudas acerca de la valoración que seguirán las viviendas terminadas que lleguen al banco malo. Los activos traspasados de la banca intervenida tendrán un valor nunca será superior al actual valor del mercado de la vivienda. Este precio actual es igual al valor económico real, siempre que haya operaciones de referencia, quedando descartadas las estimaciones especulativas. El precio de referencia se toma teniendo en cuenta las operaciones de compraventa que ya han tenido o están teniendo lugar.
| | Si no hubiera operaciones de referencia, se aplicaría el ‘método residual dinámico’ realizándose un descuento sobre el valor del ladrillo en los libros, teniendo en cuenta el tiempo que tardará en desarrollarse y cuánto en venderse. De esta manera, se evita que la liquidación se haga a precio de saldo y su valor no sea cero. La fijación del precio de estos activos es clave en la estrategia de saneamiento de las entidades, pues si fuera muy alto, los bancos quedarían protegidos, pero se espantaría a los clientes, y si fuera bajo, se crearía un mayor agujero a las entidades, que ya tienen problemas. |
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