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Ramón Guanter denunciará en el juzgado el aumento de cabida en 3.252,7 m2 de la UE-EC-04 y el aprovechamiento urbanístico privado de bienes de dominio público (donde está el supermercado LIDL)
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Union Progreso y Democracia. 23.04.14 
El Alcalde D. Joaquín Villanova Rueda, el concejal de urbanismo D. Salvador Herrera Donaire y el Arquitecto municipal D. Aurelio Atienza Cabrera, deberán explicar cómo es posible que del día 26/03/2007 al día 27/03/2007 las parcelas catastrales privadas de la UE-EC-04 aumentaran su superficie en 3.252,7 m2. Dudamos de la legalidad de estas alteraciones y por ello se van a pedir Certificados Registrales para conocer las verdaderas superficies de las fincas. Quizás nos llevemos alguna sorpresa más.
Hasta el 26 de marzo de 2007 la superficie de propiedad privada era de 12.717 m2 y el día siguiente era de 15.970 m2. Según estos nuevos datos los promotores, entre los que al parecer se encuentran un conocido constructor local M.P. y un promotor de gasolineras cercano al PP de Málaga, F.F.V., además de no ceder al Ayuntamiento los 1.651 m2 de áreas libre obligatorios, habrían obtenido 3.252,7 m2 de suelo, mediante un aumento de cabida de dudosa legalidad.

Si se comparan las dos imágenes del catastro puede verse de dónde salen los 3.252,7 m2 aumentados; del Dominio Público Hidráulico, señalado como camino 13, obtienen 706,28 m2; del camino de Dominio Público 13 P, Camino a Málaga por los Cortijuelos, obtienen 748,88 m2, camino cuyo titular era la Diputación Provincial, presidida por D. Elías Bendodo Benasayag; y los 1.797,54 m2 restantes los sacan tanto a costa del arroyo Canuto (también Blanquillo, Hondo o del Gato), como de las aceras lindantes con la antigua Carretera de Confederación y de una parte de la carretera A-404 de la Junta de Andalucía. Fíjense y comparen el perímetro de ambos planos cartográficos del catastro Nº1 y Nº2 para darse cuenta de las notables diferencias de sus respectivos linderos.

El promotor, además obtiene el aprovechamiento urbanístico de esos 3.252,7 m2. , y dado que por cada metro de suelo puede construir 1,7 metros cuadrados de techo de uso comercial han obtenido 5.529,59 m2 de techo extra. Para entendernos, poder hacer más 55 viviendas de 100 m2, si el uso fuera el residencial; o tres LIDL de 1.800 m2; o vender esos 5.529,59 m2 de techo extra a otros propietarios de Unidades de Ejecución que linden con la UE-EC-04 y puedan incluirse en una misma área de reparto. Al precio de quinientos euros m2 de techo, dos millones setecientos sesenta y cuatro mil setecientos noventa y cinco euros.

Según la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía esos 5.529,59 m2 de techo de aprovechamiento lucrativo es propiedad de los titulares de los bienes de dominio público, salvo que estuvieran desafectados y vendidos mediante concurso o subasta pública.

Se demuestra que los promotores de la UE-EC-04 no han pagado ni una de las cargas urbanísticas como compensación por los beneficios de urbanizar y vender o aprovechar las parcelas. Son los vecinos los que soportan esas cargas mientras que al Ayuntamiento y a la Diputación parece darles igual ese saqueo. Son bienes de dominio público con una superficie de 3.252,7 m2 de suelo y un aprovechamiento lucrativo de 5.529,59 m2 de techo extra, cuyo valor supera los 2.700.000 euros y que pertenecen ahora a unos particulares. ¿Quién les ha vendido estos terrenos y por qué precio?

Oficina de Prensa y Comunicación de UPyD

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