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Efectos perniciosos de la subida de los valores catastrales en otros impuestos.
Francisco Galán Palmero. 02.09.13 
La “impresionante” e irreal subida de los valores catastrales, no sólo produce un efecto de subida de la presión fiscal directo, sino que produce un pernicioso efecto colateral en otros impuestos como son el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, que se satisface en la adquisición de inmuebles o el de Donaciones y Sucesiones. La modificación de valores catastrales se realizó  al socaire de la “burbuja inmobiliaria”, dejando establecido unos valores irreales y que en nada son acordes con la realidad social y del mercado actualmente. Esta circunstancia afecta no sólo al pago directo del IBI, sino a otros impuestos cuya base de valoración es el propio valor catastral.

De esta forma tenemos el ITPyAJD, que se satisface en toda operación de compraventa de inmuebles. Este impuesto en su legislación aplicable establece el art 10 de la Ley reguladora del mismo aprobada por Real Decreto Legislativo 1/1993 que la base para el cálculo de la cantidad a pagar del mismo estará constituida por el valor real del bien transmitido. Sin embargo la Junta de Andalucía entidad que tiene adjudicado la gestión y recaudación de este Impuesto, tiene establecido en base a lo regulado en los art. 57.1.B de la Ley General Tributaria y 23 de la Ley Andaluza 10/2002 que la valoración real de los bienes inmuebles es el valor catastral de ese bien modificado por una serie de coeficientes según el municipio del que se trate. En el caso concreto de Alhaurín de la Torre este coeficiente es cero, pero en Málaga por ejemplo es 1,42.

¿Qué significa esto? Que aunque el valor actual del mercado es absolutamente inferior al valor catastral y se pueden adquirir múltiples inmuebles a precios bastantes más bajos (Ej; el propio Banco malo estatal vende muy por debajo del valor catastral sus inmuebles, es decir el precio de mercado es muy inferior al catastral), la hacienda de la Junta de Andalucía cobra el Impuesto sobre el valor catastral. Es decir, la subida este valor ha producido también una impresionante subida en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se da el caso concreto por ejemplo de compras de inmuebles a propias entidades o administraciones publicas, que valoran el inmueble a un precio en la escritura de compraventa, y sin embargo, luego exige un impuesto sobre un precio o valor del bien irreal.

Este efecto pernicioso también se produce en el Impuesto de Donaciones y Sucesiones, pues la base de valoración de los bienes inmuebles para este impuesto también es el valor catastral del mismo.

Francisco J. Galán Pamero. Abogado. www.galanpalmeroabogados.es

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