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Nulidad “cláusulas suelos” de las hipotecas por abusivas
Francisco Galán Palmero. 10.05.13 
Como todo el mundo sabe cuando se firma una hipoteca se esta realmente realizando un contrato de adhesión; es decir o firmas las cláusulas que impone en banco que concede la hipoteca o no se la conceden. De esta forma y aplicando la legislación vigente las “cláusulas suelo” de la totalidad de los préstamos hipotecarios son abusivas.
Estas cláusulas impuestas por las entidades bancarias, establecen un límite a la variación del tipo de  interés en los contratos de préstamos hipotecarios, a favor de dichas entidades. Pues aunque los intereses de referencias sean inferiores, en los préstamos hipotecarios con estas cláusulas no bajan del mínimo establecido.

Conforme establece la Ley 7/1998 de 13 de abril sobre condiciones generales de la contratación y la ley 26/1984 General para la Defensa de los Consumidores y usuarios, estas cláusulas son abusivas y pon ende nulas de pleno derecho.

Ya había sentencias numerosas en este sentido de los Tribunales españoles. Recientemente el Tribunal Supremo ha declarado “ílicitas” las cláusulas suelos de las entidades bancarias BBVA, Cjas Rurales Unidas y NCG. Además certifica el Supremo la práctica habitual bancaria, que las cláusulas suelos eran tan altas que convertían los prestamos hipotecarios en “préstamo a interés fijo variable exclusivamente al alza”.-

Sin embargo no podemos estar de acuerdo con el TS al determinar que esta nulidad de las cláusulas no signifique la devolución a los ciudadanos de las cantidades pagadas de más en sus hipotecas, durante todos los años anteriores. Pues si jurídicamente una cláusula es nula de pleno derecho significa que no ha existido para el mundo del derecho nunca y por ende no se ha debido de aplicar.

Prácticamente los ciudadanos con este tipo de cláusulas en sus hipotecas, pueden hacer valer su derecho frente al banco a través de un procedimiento declarativo contra el mismo o bien incluso basándose en esta sentencia a través de un incidente de  ejecución del art.519 de la LEC.-

Para más información: Galan Palmero Abogados.- info@galanpalmeroabogados.es. TF: 629233925-952239087  www.galanpalmeroabogados.es

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