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El IBI en Alhaurín de la Torre, ¿baja como dice el PP o sube como afirma UPyD?
Explicación detallada del impuesto en nuestro municipio y formula paso a paso para calcular su recibo, compruebe usted mismo si su impuesto en el próximo año 2013 sube o baja

Ramon Guanter y Federico Ortega. 23.10.12 
Vamos a intentar explicar de una manera sencilla y clara que es el IBI, los distintos conceptos que aparecen en un recibo, por qué sube todos los años este impuesto y como  puede usted mismo calcular su recibo, esperamos le sirva esta información de ayuda para comprobar si su recibo subirá o bajará en los próximos años. (Aunque lo hemos redactado de la forma más sencilla posible, es necesario dedicarle un rato para comprender y relacionar los distintos conceptos de este impuesto sobre la propiedad urbana). Hemos escaneado un recibo de tipo de vivienda media de la zona de Jardines de Alhaurín donde el IBI subirá de 595,96€ en 2012 a 670,49€ para 2013.
¿Que es el IBI?
El IBI es un impuesto directo, un impuesto anual que han de pagar los propietarios de un inmueble, (chalet, piso, terreno, garaje, local....)


¿Por qué en unos municipios se paga más y en otros menos?
Este impuesto varia de un municipio a otro, pagar más o menos depende del afán recaudatorio del equipo de gobierno de cada localidad.

¿Que es el tipo impositivo?
El tipo impositivo es el coeficiente que se utiliza para calcular el importe a pagar, este oscila desde 0,4% al 1,1%, de la base liquedable y depende de cada ayuntamiento aplicarlo y fijarlo.

¿Cual es el tipo impositivo en Alhaurín?
El tipo impositivo en Alhaurín anunciado a bombo y platillo por el ayuntamiento es del 0,68% aunque la realidad es otra, los ciudadanos de Alhaurín sufriremos en el 2013 un tipo impositivo del 0,71%, decir que es uno de los tipos impositivos más altos de la provincia, por poner un ejemplo diremos que el tipo impositivo de Málaga capital para el año 2013 es del 0,45%,  un 36,61% menos que el nuestro.
Las viviendas por debajo de la media catrastal del municipio, que es de 101.960,18 €, se verán afectadas con la cuota similar a la del 2012 o un poco inferior (y éstas sí pagarán el tipo impositivo del 0,68% de la base liquidable) como ha anunciado el Ayuntamiento. Sin embargo, las viviendas que estén por encima del valor catastal medio, antes señalado, paragrán un 0.71% de la base liquidable y al perder todas sus bonificaciones, sus recibos se verán incrementados, en algunos casos (las de más alto valor) hasta el 35% más que en el recibo de 2012.

¿Que es el valor catastral?
El valor catastral es el valor del suelo más el valor de la construcción de la vivienda, (calculado por el Gobierno Central). Este valor debe ser más o menos la mitad del valor del mercado de la vivienda.

¿Que es la base liquidable?
Alhaurín de la Torre sufrió una subida enorme del valor catastral en el año 2009, la base liquidable de nuestros recibos corresponde al valor catastral antes de la revisión, más la parte correspondiente que va subiendo año a año hasta llegar a igualarse con el valor catastral, este proceso es durante un periodo de diez años, así que podemos decir que en el año 2019 todos los ciudadanos de Alhaurín de la Torre estaremos pagando por el valor catastral.

¿El tipo impositivo marcado por el Ayuntamiento se multiplica por el valor catastral o por la base liquidable?
El tipo impositivo se multiplica por la base liquidable hasta el año 2019 año en la que llegará a ser igual al valor catastral, a partir de ese momento el tipo impositivo se multiplicará por el valor catastral.

¿Que es el valor base?
El valor base corresponde al valor catastral que cada inmueble tenia antes de la revisión del año 2009.

¿Como calculo la subida de mi base liquidable año a año?
La diferencia entre el valor catastral actual que aparece en su recibo del 2012 y el valor base, se divide por diez y la cantidad resultante es la subida de la base liquidable año a año hasta el 2019.
Ejemplo:
Valor catastral en el recibo del año 2012................... 208.153,20€
Valor base en recibo del año 2012..............................   74.935,15€
Diferencia........................................................................ 133.218,05€ : 10= 13.321,805€
13.321,805€ es la cantidad que hay que sumar cada año a la base liquidable que aparece en su recibo del 2012, y así hasta el 2019

¿Por qué pago por la base liquidable y no por el valor catastral?
Cuando en el año 2009 se revisó el valor catastral de todas las viviendas, fue tal la subida, que algunos lo llamaron “EL CATASTRAZO”, por lo que el Ayuntamiento se vio en la necesidad de repartir esa gran subida en diez años para que el impacto en la población fuera menor.

¿Entonces como calculo mi IBI para el año 2013?
Lo primero que tiene que hallar para calcular el importe de su IBI en el 2013 es la base liquidable, como ya le hemos explicado anteriormente y ahora repetimos;
coja el valor catastral que aparece en su recibo del 2012, reste el importe que aparece en el concepto Valor Base y el resultado lo divide por diez. La cantidad resultante es la que tiene que sumar al importe que le aparece en su mismo recibo en el concepto Base Liquidable.

Una vez calculada la Base Liquidable para el 2013, multiplique por 0,71% que es el tipo impositivo marcado por el equipo de gobierno del PP en el ayuntamiento de Alhaurín de la Torre, el resultado es la cuota a pagar, pudiendo obtener un 5% de beneficio de esta cuota si esta empadronado en Alhaurín y otro 5% si tiene domiciliado su recibo por banco.

Bonificaciones
¿Por que si baja el tipo impositivo en la mayoría de los casos, sube la cuota a pagar?
Porque el Ayuntamiento marcó unas normas para que el recibo no subiera mucho más que el IPC. Por eso a la subida que nos correpondería pagar cada año, se vería bonificada para que el importe a pagar representara sólamente la subida del IPC. Estas bonificaciones han estado vigentes en los últimos tres años y a partir del 2013 desaparecerán.

Para terminar queremos aclarar por qué el Partido Popular dice que el impuesto del IBI baja un 10% en el 2013 y el partido UPyD dice que subirá:
El PP de Alhaurín nos dejaba estos días en la prensa el siguiente titular “El Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre bajará un 10% el IBI en 2013” La realidad es que el Partido Popular baja el tipo impositivo del 0,75% al 0,71%, pero el recibo del IBI en el 2013 se vera incrementado para más del 80% de los ciudadanos del municipio al desaparecer las bonificaciones que hasta ahora se venían aplicando, quedando el otro 20% de los ciudadanos con su recibo congelado o minimamente inferior al del 2012.

Para que ustedes lo puedan ver más claro les informaremos que Málaga capital ha anunciado una bajada del tipo impositivo del 34,78% es decir un 24,78% mas que nuestro ayuntamiento, pese a todo el ayuntamiento de Málaga reconoce que el IBI subirá en 2013 alrededor del 2,9% para la gran mayoría de las familias.

Para cualquier duda oaclaración de su recibo e incluso ayudarle a hacer sus cálculos, no dude en ponerse en contacto con ramonguanter@hotmail.com o  llamando al teléfono 651905723.

Ramon Guanter y Federico Ortega.

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