tu gacet

Boletín informativo electrónico del Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre

El Ayuntamiento quiere mediante dos convenios generar suelo para dos promociones nuevas de VPO

Se trata de construir dos nuevas promociones publicas de 126 y 181 viviendas en las zonas del Peñón y El Romeral.

El Pleno debatirá mañana dos convenios urbanísticos presentados por el equipo de gobierno, en los que se pretende conseguir terrenos para conseguir hacer dos promociones de VPOs de 126 y 181 viviendas en las zonas de el Peñón y ensanche del Romeral respectivamente.

Los dos convenios que se someten a debate, son de similares características, afecta el primero a una finca de 64.487 metros cuadrados y el segundo a 150.912 metros. En los citados convenios, los propietarios de los terrenos se comprometen a dar gratuitamente el 15% de las superficie total que quede una vez urbanizado y libre de cargas y gravámenes para la construcción de las referidas viviendas, que se encargaría el Ayuntamiento de acometer su promoción y tramitación, para poner en el mercado mas promociones publicas con las que cubrir la demanda existente.

Esta cesión de terrenos, corresponderían al 30% de las viviendas que la nueva LOUA andaluza exige construir como viviendas de protección oficial, a toda nueva promoción urbanística que se realice, de esta forma, la promoción no la haría el constructor sino el ayuntamiento, garantizando por tanto, primero que dichas viviendas se harán antes que el resto de la urbanización y además, a un precio de mercado inferior al que la iniciativa privada las pondría en venta, ya que el ayuntamiento no tiene finalidad de lucro en la operación.

Independientemente de estas cesiones de terreno, también los promotores ceden en dichos convenios otro 10% mas como aprovechamiento lucrativo, que también puede el ayuntamiento cuando esta cesión se materialice, proceder a la construcción de mas VPOs. En el convenio se comprende también por parte de la empresa, el compromiso de proceder a costear las obras de ejecución del saneamiento necesario hasta enganchar con la red principal y dado que el aumento poblacional exigirá en un futuro la construcción de un nuevo centro escolar, los propietarios se comprometen de igual forma a pagar el coste de financiación a cuatro años del colegio que sea preciso realizar, liberando de esta carga al ayuntamiento.

Estos dos convenios son de similares características al ya aprobado en Torrealquería hace un año, por el cual se cedió al ayuntamiento suelo para la construcción de 213 viviendas de VPOs.

Se trata de una modificación en las NNSS para la recalificación de suelo que esta calificado como suelo no urbanizable común y que pasaría a Suelo Urbanizable Sectorizado, con una edificabilidad de 0,65m2t/m2s y una densidad máxima de 65 viviendas por ha.

También en el Pleno de mañana se va a someter a debate, la aprobación provisional de la modificación del suelo de las 213 viviendas de Torrealquería, que ya han pasado el primer trámite de calificación por la Junta y que a falta del estudio de impacto ambiental, quedan pendientes del mismo para su aprobación final por la Comisión Provincial de Urbanismo.